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土地活用

土地活用に関するよくあるご質問

駐車場の新設に関して、よくあるご質問内容を下記にまとめましたので、ご参考にしてください。

コインパーキングの設置規制はありますか？

面式コインパーキングに関しては法的規制はありません。

税金に関する注意事項について教えてください。

税法は毎年変更されています。
また地方税は、税収確保のため今までにない税金を自治体独自で課税する場合があります。
税理士などの専門家に御相談される様、御願い致します。

自走式立体駐車場の減価償却費について教えてください。

自走式立体駐車場の耐用年数は、構築物にランクされ45年になっています。
しかし、建物の鉄骨造駐車場が31年なので当地の国税局に対し短縮申請を行う事により、機種により異なりますが15～22年に耐用年数の短縮が可能です。

自走式立体駐車場の固定資産税は償却資産税で良いのですか？

従前は構築物として償却資産税の対象で扱われていましたが、最近自治体によっては建物とみなし、固定資産税の対象として扱われている事もある様です。

駐車場及び関連設備の法定耐用年数について教えてください。

項目	法定耐用年数
自走式立体駐車場（建物）鉄骨造	31年
自走式立体駐車場（建物）鉄筋コンクリート造	38年
タワーパーキング（機械及び設備部分）	10年
タワーパーキング（建物部分）	31年
乗用エレベーター	17年
機械式駐車設備（機械・装置）	10年
電気設備（建物付属設備）	15年
給排水衛生設備（建物附属設備）	15年
冷暖房設備（建物附属設備）	13年
災害報知設備（建物附属設備）	8年
無人駐車場管理装置（器具備品）	5年
アスファルト舗装	10年
仮設の事務所、トイレ（簡易な建物）	7年
監視用カメラ、テレビの装置（器具備品）	5年
自動料金精算システム（器具備品）	5年
簡易な看板（器具備品）	3年

減価償却は定額法？それとも定率法について教えてください。

建物の立体駐車場は定額法と決まっています。
しかし自走式立体駐車場は構築物なので定率法との選択が出来ます。

税金に関する注意事項について教えてください。

税法は毎年変更されています。また地方税は、税収確保のため、今までにない税金を自治体独自で課税される場合があります。
税理士などの専門家にご相談されるようお願いします。

自走式立体駐車場を建物登記ができますか？

建物登記をするには、屋根・柱・壁が必要です。自走式立体駐車場は開放性確保のため、壁がほとんどありません。
しかし、監督官庁の許可のもと、壁を施工する事により建物登記が可能です。

中古の建物の耐用年数について教えてください。

中古建物の取得時の耐用年数は次のような計算になります。
1．耐用年数−経過年数＝未経過年数・・・（1）
2．経過年数×20％＝付加耐用年数・・・（2）
（1）＋（2）＝中古建物の耐用年数（端数は切捨て）

有料駐車場の所得の種類について教えてください。

1 不動産所得
管理責任を負わない小規模駐車場（50台未満）アパート等の附帯駐車場、業者に一括貸駐車場等
2 事業所得
管理責任を負い、比較的大規模（50台以上）の駐車場で自ら有料駐車場を経営している場合

駐車場経営に適した土地について教えてください。

都心部はもちろんのこと、郊外の駅周辺はパーク＆ライド駐車場に。
また、住宅街は一家に車が2台という保有状況から、駐車場の適地が格段に拡大しています。

立体駐車場を建設した場合の利回り（利益）について教えてください。

（自走式立体駐車場が、工期はもちろん、イニシャルコスト・ランニングを考慮すると、一番有利な経営ができます。
オーナー様の実質収入（投資金額に対する賃料保証額）
・土地所有者・・・約30～40％
・土地取得費を含む・・・約8～12％
なお、運営費約4％は、当社負担につき除外しています。

土地は所有しているが、設備投資は一切したくないのですが良い方法はありますか？

定期借地契約により、毎月末に地代得て、自走式立体立体駐車場を建設して駐車場経営することが可能です。契約終了後は、駐車場を解体のうえ更地にして、土地を返却する方法もとれます。

サブリース方式とはどういうことですか？

『オーナーからビル、マンション、駐車場等を一括して借り上げ、第三者に転貸するシステムのこと。』
オーナーは、苦情やトラブル等のわずらわしさがなく、安定した収入を確保できるメリットがあります。

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駐車場建設に関してのご相談やお見積りは、お気軽お問い合わせください。ご相談内容に合わせて、駐車場建設のプロから回答を得て、ご返信いたします。

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